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（中央社台北22日電）向來研判市場精準的華固建設董事長鍾榮昌觀察，房市從2014年下半年衰退至今，預計大台北房市今年底落底，再盤整1、2年，3年到5年內不會大漲，華固今明兩年不購地，營收以餘屋出售為主。 華固董事長鍾榮昌在2016年初曾對房市提出「黑夜過半、曙光初現」的8字箴言。他今天透露，去年4、5月時確實賣掉不少房屋，但因為各縣市政府大幅調高持有稅，各界議論紛紛，房市忽然間冷卻，直到第4季的12月才又開始活絡。 鍾榮昌表示，以華固邊建邊售的台北市敦化北路豪宅「名鑄」為例，光是去年12月底就有4組客戶各買進2戶和停車位，每組客戶購屋金額均逾新台幣5億元，依法公告後引起市場廣大迴響，赫然發現有大筆資金開始流進台灣。 鍾榮昌指出，中國大陸祭出肥咖條款，並為了阻止人民幣流失，設下種種限制，各種大型投資都要等待批准，民間的資金當然繼續外流，部份選擇落腳台灣，所以才造成去年底至今豪宅市場開始熱絡。 雖然各界仍在觀望到底房市何時落底，他認為，現在買房者大都是自用或買給下一代為主，所以房市表現並不差；大台北房市今年底會落底，並盤整1年到2年，之後除非經濟基本面大好，景氣翻揚，否則3年到5年內房市不會大漲。 他透露，華固從2016年底有3起建案開工，包括總銷40億元的新北市土城預售案「新代田」，已售出6成多、總銷80億元的敦化北路豪宅都更案「名鑄」，華固分回30戶，已售出12戶；以及總銷50億元的北市八德路建國北路附近的都更案「樂慕」，分回71戶已售出3成，這3起預售案均將於2019年完工。 另外他強調，華固今年沒有購地計劃，但今年預計會在大直金泰段推出商辦大樓，1樓到3樓供商場使用，3樓到17樓是A級辦公室，總銷約70億元到80億元，預計2020年完工；其餘今年和明年則以銷售餘屋為主，包括去年底動工的3起預售案、今年4月準備交屋的北市文山區地上權案「華固新天地」，以及北市天母的豪宅「天鑄」等。1060222
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